871 Avenue Belvédère app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 152,3 m² · constr. 2010 · terrain 94,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426423230010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488426423230010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 694 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 271 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 974 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 090 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 790 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 880 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 383 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 677 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 910 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 874 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 944 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 746 $ Poids 36 % |