830 Avenue De Lévis app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 101,7 m² · constr. 1951 · terrain 71,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488427240140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410293
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027488427240140010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 809 705 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 637 m · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 753 170 $ Poids 59 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 782 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 841 526 $ Poids 15 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 811 $ Poids 12 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 752 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 784 445 $ Poids 5 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 626 350 $ Poids 5 % |