922 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
3 326 900 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 406,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 295 000 $
Rôle antérieur 2 005 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488441604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
2 210 000 $
Rôle antérieur
2 005 000 $
ID provincial
23027488441604610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 8 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 506 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +124 469 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 880 710 $ Poids 34 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 129 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 459 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 389 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +250 946 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 088 363 $ Poids 29 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 388 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +116 081 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 894 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 800 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +158 024 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 796 121 $ Poids 16 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +246 942 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 385 617 $ Poids 15 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 654 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 391 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 947 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 42 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +260 557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 708 652 $ Poids 8 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 563 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +276 508 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 532 919 $ Poids 6 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +445 657 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 358 454 $ Poids 6 % |