1035 Avenue Belvédère app. 341 app. 341 · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488443838110010341
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027488443838110010341
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 985 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 343 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 974 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 145 $ Poids 56 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 944 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 377 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 324 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 760 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 871 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 245 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −67 757 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 959 921 $ Poids 26 % |