895 Avenue De Bienville · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 126,5 m² · constr. 1931 · terrain 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488447216110030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027488447216110030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 999 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 749 739 $ Poids 62 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 819 713 $ Poids 49 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 209 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 787 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 295 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 655 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 458 $ Poids 30 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 420 $ Poids 30 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 138 $ Poids 30 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 794 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 763 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 723 242 $ Poids 25 % |