849-859 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488448823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208570
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027488448823610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 534 m · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 1170, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2026-10-21 · 664 m · Vendu 2 155 000 $ (11 390 $/m²) 189,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 698 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 788 m · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 998 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 536 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 566 $ Poids 44 % |