955 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Autre · 242 $/m² · 2 134,2 m² · constr. 1958 · terrain 16 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 134,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 613,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 170 001 $
Rôle antérieur 7 175 000 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488450032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 170 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
7 175 000 $
ID provincial
23027488450032610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-08-31 · 661 m · Vendu 185 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 014 $ Poids 57 % |
| 2 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 661 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 52 % |
| 3 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 543 m · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 43 % |
| 4 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 543 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 952 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 818 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 35 % |
| 7 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 1380, boulevard Laurier, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 33 % |
| 9 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 956 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 32 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 30 % |
| 11 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 782 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 24 % |
| 12 | 1655, chemin Gomin, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 23 % |