850 Grande Allée Ouest app. 223 app. 223 · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 94 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452899110110223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208761
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027488452899110110223
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 941 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 865 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 311 670 $ Poids 23 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 596 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 653 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 204 $ Poids 16 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 847 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 949 $ Poids 7 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 664 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 721 416 $ Poids 6 % |