1105 Avenue Belvédère app. 117-A app. 117-A · Québec
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 62,2 m² · constr. 1963 · terrain 33,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488453292610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208396
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027488453292610010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 357 $ Poids 1 % |
| 2 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 258 798 $ Poids 0 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −115 815 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 559 656 $ Poids 0 % |