1105 Avenue Belvédère app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488453292610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208426
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027488453292610010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 842 669 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 340 m · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 735 387 $ Poids 50 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 815 244 $ Poids 30 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 305 343 $ Poids 14 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 493 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 629 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 663 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 652 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 570 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 585 761 $ Poids 3 % |