1105 Avenue Belvédère app. 417 app. 417 · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 59,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488453292610010417
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208501
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027488453292610010417
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 914 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 314 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 894 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 882 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 980 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 848 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge +117 450 $ | 1 364 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 324 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 876 163 $ Poids 32 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 745 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 693 423 $ Poids 30 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 872 083 $ Poids 29 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 625 $ Poids 27 % |