1070 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 589 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 404,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 298,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
23027488454601110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 290 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 247 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 158 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 615 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 373 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 406 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 482 433 $ Poids 32 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 158 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +98 515 $ | 1 470 963 $ Poids 16 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +152 654 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 879 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +241 569 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 658 912 $ Poids 1 % |