955 Avenue De Bienville · Québec
Valeur estimée
2 164 200 $
Autre · terrain 5 997,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 997,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 710 000 $
Rôle antérieur 4 700 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488456087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 000 $
Valeur bâtiment
2 110 000 $
Rôle antérieur
4 700 000 $
ID provincial
23027488456087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 360 m · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 293 m · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-05 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 1109, avenue des Laurentides, Québec 2026-03-24 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 317 $/m²) 103,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 293 m · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 63 % |