955 Avenue De Bienville · Québec
Valeur estimée
2 201 400 $
Autre · terrain 5 997,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 997,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 710 000 $
Rôle antérieur 4 700 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488456087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 000 $
Valeur bâtiment
2 110 000 $
Rôle antérieur
4 700 000 $
ID provincial
23027488456087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, 1045 et 1049, avenue des Laurentides, Québec 2026-09-02 · 204 m · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1035, avenue Belvédère, Québec 2026-10-01 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1055, avenue belvédère, Québec 2026-09-02 · 293 m · Vendu 295 000 $ (4 275 $/m²) 69 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-10-22 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 743 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 399 m · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-10-01 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 360 m · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 63 % |