859-865 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 270,9 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488458547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208878
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027488458547310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 224 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −206 228 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 303 448 $ Poids 57 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 066 708 $ Poids 53 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 584 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +106 026 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 899 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 537 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 256 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 989 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 817 $ Poids 44 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 355 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +148 399 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 813 288 $ Poids 42 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −61 543 $ | 1 048 943 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 704 746 $ Poids 35 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 349 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +140 214 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 861 706 $ Poids 29 % |