925 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Autre · terrain 11 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 140,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 205 000 $
Rôle antérieur 28 750 000 $ -33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488461011210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
109265
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 330 000 $
Valeur bâtiment
12 875 000 $
Rôle antérieur
28 750 000 $
ID provincial
23027488461011210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 144 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 173 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 232 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-31 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-03 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 666 $/m²) 126,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 234 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 66 % |