1095 Avenue Laurentides · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 127,6 m² · constr. 1935 · terrain 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488464428610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488464428610010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue du Boisé-de-Sillery, Québec 2026-09-18 · 540 m · Vendu 900 000 $ (7 732 $/m²) 116,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 192 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 769 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 840 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 908 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 728 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 240 774 $ Poids 40 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 808 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 138 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 926 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 673 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 302 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 573 $ Poids 33 % |