1109 Avenue Laurentides app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 90,5 m² · constr. 1935 · terrain 55 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488464616110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208993
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027488464616110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 225 560 $ Poids 43 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 203 851 $ Poids 30 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 956 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 676 294 $ Poids 13 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 573 733 $ Poids 5 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −69 826 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 538 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 260 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 421 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 902 $ Poids 3 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 488 020 $ Poids 2 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 506 301 $ Poids 2 % |