696 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 101-A app. 101-A · Québec
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 67,6 m² · constr. 1925 · terrain 29,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466116390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417184
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027488466116390010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 187 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 942 $ Poids 2 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 125 $ Poids 1 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 755 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 592 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −75 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 570 181 $ Poids 0 % |