668 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 128,3 m² · constr. 1923 · terrain 77,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466287610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208834
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027488466287610010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 321 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 301 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 895 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 685 358 $ Poids 45 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 314 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 929 073 $ Poids 41 % |
| 8 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 179 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 286 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 759 $ Poids 30 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 720 $ Poids 30 % |