652 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 361 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 400,5 m² · constr. 1935 · terrain 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027488466469110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 583 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 3 948 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 286 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 696 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 454 351 $ Poids 29 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +232 293 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 069 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 436 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 392 656 $ Poids 15 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +144 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 075 $ Poids 12 % |