840 Avenue Moncton app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488469858840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027488469858840010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 227 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 205 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 316 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 709 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 970 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 557 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 580 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 426 856 $ Poids 2 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −77 933 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 530 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −88 251 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 704 624 $ Poids 1 % |