9 Rue Jardins-Mérici app. 1903 app. 1903 · Québec
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 143,8 m² · constr. 1982 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470835110090089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207386
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027488470835110090089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 094 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 374 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 072 405 $ Poids 59 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 348 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 975 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −50 063 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 242 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 064 061 $ Poids 48 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 660 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 334 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 1 044 387 $ Poids 42 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 984 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 859 062 $ Poids 39 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 450 $ Poids 39 % |