1149 Avenue Laurentides app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 143,6 m² · constr. 1925 · terrain 129,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488474051110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208979
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488474051110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 981 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 731 210 $ Poids 63 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 119 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 996 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 952 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 022 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 095 021 $ Poids 47 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 323 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 864 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 37 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 977 973 $ Poids 44 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 535 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 432 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 690 568 $ Poids 38 % |