870 Avenue Casot app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 108,1 m² · constr. 1935 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488479789610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409337
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027488479789610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 274 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 863 726 $ Poids 50 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 765 $ Poids 39 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 576 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −73 147 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 864 919 $ Poids 38 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 248 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 295 463 $ Poids 27 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 222 860 $ Poids 26 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 335 877 $ Poids 23 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 738 826 $ Poids 22 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 848 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 140 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 584 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 515 $ Poids 12 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 280 745 $ Poids 12 % |