870 Avenue Casot app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 108,6 m² · constr. 1935 · terrain 89 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488479789610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027488479789610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 222 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 865 778 $ Poids 52 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 576 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −71 300 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 866 766 $ Poids 40 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 768 661 $ Poids 39 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 248 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 296 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 223 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 336 505 $ Poids 23 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 740 603 $ Poids 22 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 169 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 709 484 $ Poids 21 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 287 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 143 463 $ Poids 13 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 584 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 805 $ Poids 13 % |