917-925 Avenue Moncton · Québec
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 389,3 m² · constr. 1927 · terrain 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488479902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209310
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488479902610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 251 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 852 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 508 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 733 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 710 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 221 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 498 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +304 597 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 841 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 968 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 433 535 $ Poids 26 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +199 649 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 037 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 710 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 1 334 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +121 668 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 698 340 $ Poids 9 % |