10 Rue Jardins-Mérici app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 94,7 m² · constr. 1982 · terrain 47,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480198110100008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207398
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027488480198110100008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 862 971 $ Poids 35 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 034 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 831 466 $ Poids 22 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 267 $ Poids 20 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 892 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −54 652 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 628 934 $ Poids 12 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 564 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −122 651 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 891 015 $ Poids 10 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 300 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 478 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 268 022 $ Poids 6 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −112 241 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 805 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 789 $ Poids 5 % |