10 Rue Jardins-Mérici app. 901 app. 901 · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 117,6 m² · constr. 1982 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480198110100042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207432
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027488480198110100042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 986 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 975 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 829 $ Poids 49 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 385 308 $ Poids 38 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 326 501 $ Poids 35 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 347 $ Poids 34 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 315 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −62 643 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 960 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 642 $ Poids 27 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 624 873 $ Poids 27 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 876 451 $ Poids 26 % |