Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
261 600 $
Autre · terrain 6 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 625,7 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480824810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207589
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027488480824810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-31 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue des Jardins-Merici, Québec 2026-08-14 · 81 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-03 · 86 m · Vendu 715 000 $ (5 666 $/m²) 126,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-24 · 81 m · Vendu 1 955 000 $ (13 121 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 81 m · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 86 m · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 99 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-06 · 81 m · Vendu 295 000 $ (1 980 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-08-18 · 169 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-31 · 169 m · Vendu 346 000 $ (4 873 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-22 · 86 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 81 m · Vendu 345 000 $ (5 149 $/m²) 67 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 68 % |