456 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 106,7 m² · constr. 1929 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488488808610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209475
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488488808610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 461 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 857 979 $ Poids 48 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 239 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 469 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −78 319 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 747 $ Poids 37 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 215 198 $ Poids 31 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 102 $ Poids 22 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 933 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 272 $ Poids 17 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 018 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 094 582 $ Poids 12 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 270 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 570 586 $ Poids 9 % |