453 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 137,6 m² · constr. 1926 · terrain 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497829610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027488497829610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 405 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 920 $ Poids 44 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 486 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 958 796 $ Poids 41 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −20 433 $ | 317 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 683 $ Poids 33 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −71 469 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 002 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 610 $ Poids 25 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 242 $ Poids 22 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 850 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 090 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 070 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 630 $ Poids 21 % |