428-434 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488498734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209660
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027488498734610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 257 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 507 m · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 621 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 784 677 $ Poids 56 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 1170, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2026-10-21 · 883 m · Vendu 2 155 000 $ (11 390 $/m²) 189,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 873 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 451 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 566 $ Poids 45 % |