422 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 153,1 m² · constr. 1929 · terrain 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488499272480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027488499272480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 302 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −93 925 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 060 526 $ Poids 58 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 440 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 513 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 031 162 $ Poids 44 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 109 $ Poids 39 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 055 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 882 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −75 068 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 992 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 580 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 008 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 726 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 309 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 989 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 872 700 $ Poids 29 % |
| 12 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 340 903 $ Poids 29 % |