Rue Verdun · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Autre · terrain 1 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488500654740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391707
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027488500654740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 46 % |
| 7 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 929 m · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 992 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 1300, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 42 % |
| 10 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 185 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 995 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 783 $ Poids 41 % |