602 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 1 914 $/m² · 333 m² · constr. 1910 · terrain 161,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488509035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213629
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027488509035610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 571 373 $ Poids 40 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 030 145 $ Poids 26 % |
| 3 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 207 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 919 $ Poids 14 % |
| 5 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 944 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 173 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 842 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +107 415 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 171 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +126 341 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 114 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 872 975 $ Poids 8 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +100 481 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 121 664 $ Poids 8 % |