598 Avenue Oblats · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 2 691 $/m² · 240,9 m² · constr. 1943 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488526358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213996
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027488526358810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 270 250 $ Poids 54 % |
| 2 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 208 145 $ Poids 41 % |
| 3 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 904 132 $ Poids 38 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 176 763 $ Poids 36 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 247 692 $ Poids 36 % |
| 6 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 088 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 834 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +123 070 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 558 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 941 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 546 $ Poids 23 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 108 278 $ Poids 20 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 089 $ Poids 19 % |