583 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
914 600 $
Autre · 2 429 $/m² · 376,6 m² · constr. 2024 · terrain 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488527573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
1 431 000 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
23027488527573110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +249 804 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 309 481 $ Poids 39 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 896 $ Poids 34 % |
| 3 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 768 $ Poids 34 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 931 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 251 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 074 579 $ Poids 16 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 801 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 770 199 $ Poids 16 % |
| 7 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 166 272 $ Poids 13 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 493 877 $ Poids 12 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 942 006 $ Poids 9 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +162 634 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 374 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 434 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 1 008 957 $ Poids 7 % |