537 Rue Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
355 200 $
Autre · terrain 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488529360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112274
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488529360610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 349 888 $ (3 574 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 888 $ Poids 37 % |
| 2 | 893, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 485 500 $ (4 750 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 37 % |
| 3 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 36 % |
| 4 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, avenue Belvédère, Québec 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 243 $/m²) 77,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 35 % |
| 8 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 33 % |
| 10 | , Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 33 % |
| 12 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 169 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 33 % |