568-570 Rue Montmagny · Québec
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 219,1 m² · constr. 1900 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488532755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027488532755110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 230 831 $ Poids 64 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −87 284 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 080 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 773 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 459 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 118 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 994 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −88 731 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 704 470 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 971 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 094 846 $ Poids 39 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +87 338 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 250 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 346 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 313 $ Poids 32 % |