615-621 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 250,3 m² · constr. 1915 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488535091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214136
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027488535091610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 159 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 201 831 $ Poids 42 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 130 376 $ Poids 37 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +79 702 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 676 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 821 775 $ Poids 35 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +153 040 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 427 057 $ Poids 31 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 888 $ Poids 28 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 978 406 $ Poids 28 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 470 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 784 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +95 824 $ · Ajust. âge −88 527 $ | 1 187 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 789 $ Poids 20 % |