527 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 303,6 m² · constr. 1883 · terrain 255,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488538510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027488538510610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 444 529 $ Poids 51 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +125 881 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 294 021 $ Poids 32 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 413 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 981 088 $ Poids 26 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 035 760 $ Poids 16 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 747 055 $ Poids 13 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 063 397 $ Poids 12 % |
| 7 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 364 182 $ Poids 11 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 643 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 787 286 $ Poids 10 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 769 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 291 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 817 $ Poids 8 % |