578 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 116,1 m² · constr. 1984 · terrain 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488540517110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027488540517110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 991 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 748 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 979 523 $ Poids 50 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 090 $ Poids 46 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 514 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 377 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 745 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −67 437 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 964 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 324 816 $ Poids 21 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 764 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 745 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 531 $ Poids 15 % |