640-650 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
2 147 000 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 1 165,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 053,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 165,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542583910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214590
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 113 000 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
23027488542583910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 740 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 042 899 $ Poids 1 % |
| 2 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 400 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 932 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 619 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 747 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 574 324 $ Poids 0 % |