626-630 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 381,1 m² · constr. 1927 · terrain 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027488542916610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
519 251 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 208 155 $ Poids 55 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 650 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +269 219 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 806 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 812 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 693 188 $ Poids 53 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 429 204 $ Poids 21 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +91 087 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 847 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +175 750 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 013 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 960 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 1 321 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 863 626 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +104 730 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 681 401 $ Poids 8 % |