632 Rue Chateauguay · Québec
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 351,9 m² · constr. 2023 · terrain 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488543193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214364
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027488543193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +143 238 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 202 915 $ Poids 68 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 291 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 337 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 129 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 906 028 $ Poids 23 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 830 $ Poids 22 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 302 061 $ Poids 21 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 979 028 $ Poids 16 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 397 305 $ Poids 14 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +137 939 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 382 916 $ Poids 14 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +144 237 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 706 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 812 183 $ Poids 10 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +96 153 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 099 046 $ Poids 5 % |