391-399 Rue Saint-Luc · Québec
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 202 m² · constr. 1910 · terrain 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488547110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027488547110110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 988 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 240 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 232 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 018 698 $ Poids 32 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 653 $ Poids 30 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −81 369 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 477 820 $ Poids 29 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 950 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 052 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 194 344 $ Poids 23 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 146 909 $ Poids 23 % |