319-323 Rue Bayard · Québec
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 345 m² · constr. 1910 · terrain 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488549431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214736
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027488549431610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +113 469 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 623 145 $ Poids 42 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 252 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 295 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 678 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 402 685 $ Poids 10 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 800 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 907 950 $ Poids 8 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 179 523 $ Poids 7 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 819 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +129 644 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 451 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 145 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +86 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 933 514 $ Poids 2 % |