575-579 Rue Christophe-Colomb Ouest · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 147,5 m² · constr. 1920 · terrain 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488554103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488554103110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 722 236 $ Poids 55 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −29 863 $ | 319 929 $ Poids 39 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 010 474 $ Poids 35 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 036 185 $ Poids 30 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 119 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 855 981 $ Poids 30 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 990 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 876 755 $ Poids 21 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 700 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −92 805 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 974 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 863 $ Poids 18 % |