509-511 Rue Hermine · Québec
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 234 m² · constr. 1885 · terrain 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488555589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214903
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027488555589610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 118 444 $ Poids 52 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 042 $ Poids 47 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +101 070 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 278 337 $ Poids 42 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 509 034 $ Poids 41 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 760 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 158 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 576 $ Poids 30 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 131 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 887 $ Poids 20 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 049 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 417 951 $ Poids 19 % |