515-519 Rue Aqueduc · Québec
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 206,1 m² · constr. 1890 · terrain 86,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488555924230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214912
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027488555924230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 716 $ Poids 61 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 189 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 928 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +92 518 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 246 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 996 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −67 697 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 415 993 $ Poids 37 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 230 $ Poids 36 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 062 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 030 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 095 $ Poids 27 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 207 908 $ Poids 26 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 186 $ Poids 26 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +92 805 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 159 896 $ Poids 25 % |